2536 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 104,1 m² · constr. 1949 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468110084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305239
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027468110084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 325 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 421 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 147 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 282 120 $ Poids 86 % |
| 3 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 438 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 565 $ Poids 85 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 633 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 045 $ Poids 83 % |
| 5 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 347 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 230 $ Poids 81 % |
| 6 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 53 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 405 $ Poids 74 % |
| 7 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 844 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 566 458 $ Poids 72 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 507 252 $ Poids 67 % |
| 9 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 658 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 505 517 $ Poids 65 % |
| 10 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 256 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 833 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 617 933 $ Poids 63 % |
| 11 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 462 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 517 121 $ Poids 62 % |
| 12 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 930 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 873 207 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.