2539 Avenue De Monceaux · Québec
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 192,6 m² · constr. 1947 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468110110110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305228
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027468110110110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 76 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 790 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 530 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −23 892 $ | 238 014 $ Poids 86 % |
| 3 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 181 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 770 073 $ Poids 84 % |
| 4 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 411 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 382 819 $ Poids 77 % |
| 5 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 480 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −26 128 $ | 361 501 $ Poids 76 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 480 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 845 083 $ Poids 76 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 839 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 072 783 $ Poids 71 % |
| 8 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 448 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 862 672 $ Poids 67 % |
| 9 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 799 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 925 527 $ Poids 65 % |
| 10 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 416 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −87 348 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 099 044 $ Poids 62 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 731 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +54 923 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 842 737 $ Poids 62 % |
| 12 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 882 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 682 435 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.