2542 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 124,8 m² · constr. 1950 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468110411410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305296
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027468110411410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 289 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 265 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 727 375 $ Poids 88 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 265 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 255 846 $ Poids 88 % |
| 4 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 305 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 131 $ Poids 86 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 471 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 726 982 $ Poids 85 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 187 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 253 $ Poids 84 % |
| 7 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 1 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 81 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 759 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 705 163 $ Poids 77 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 488 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 581 417 $ Poids 76 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 672 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 702 615 $ Poids 75 % |
| 11 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 216 $ Poids 74 % |
| 12 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 557 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 341 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.