2509 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 119,5 m² · constr. 1950 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468111155810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305250
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027468111155810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 84 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 281 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 077 $ Poids 92 % |
| 3 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 755 $ Poids 90 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 393 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 711 799 $ Poids 79 % |
| 5 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 146 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 286 $ Poids 78 % |
| 6 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 358 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 447 578 $ Poids 78 % |
| 7 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 518 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 117 $ Poids 77 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 311 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 712 612 $ Poids 77 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 311 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 250 834 $ Poids 77 % |
| 10 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 756 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 689 870 $ Poids 75 % |
| 11 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 169 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 311 $ Poids 75 % |
| 12 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 505 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 758 940 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.