2497 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 164,4 m² · constr. 1949 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468111527610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305303
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027468111527610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 465 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 902 575 $ Poids 89 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 786 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 811 $ Poids 73 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 137 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −46 583 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 739 353 $ Poids 73 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 819 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 783 496 $ Poids 72 % |
| 5 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 267 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 778 077 $ Poids 67 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 310 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −22 644 $ | 338 260 $ Poids 67 % |
| 7 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 934 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 166 403 $ Poids 65 % |
| 8 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 411 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +77 722 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 876 256 $ Poids 64 % |
| 9 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 639 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 910 887 $ Poids 63 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 941 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 830 733 $ Poids 63 % |
| 11 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 555 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 357 964 $ Poids 62 % |
| 12 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 941 207 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.