2495 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 138,6 m² · constr. 1950 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468111718410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305305
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027468111718410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 392 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 795 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 370 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 765 816 $ Poids 87 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 370 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 894 $ Poids 87 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 442 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 766 516 $ Poids 85 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 609 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 615 185 $ Poids 82 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 342 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 707 $ Poids 82 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 678 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 355 $ Poids 80 % |
| 8 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 057 $ Poids 78 % |
| 9 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 484 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 327 723 $ Poids 71 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 821 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 741 173 $ Poids 70 % |
| 11 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 617 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 093 $ Poids 69 % |
| 12 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 172 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 373 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.