2498 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 158,8 m² · constr. 1950 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468111735210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305306
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027468111735210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 447 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 885 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 771 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 708 186 $ Poids 75 % |
| 3 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 247 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 768 237 $ Poids 73 % |
| 4 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 411 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +60 172 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 705 $ Poids 73 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 831 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 774 174 $ Poids 67 % |
| 6 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 948 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 151 377 $ Poids 65 % |
| 7 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 968 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 820 047 $ Poids 64 % |
| 8 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 883 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 707 204 $ Poids 64 % |
| 9 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 996 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 793 500 $ Poids 62 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 591 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +54 078 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 664 614 $ Poids 61 % |
| 11 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 133 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −58 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 555 $ Poids 60 % |
| 12 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 661 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 361 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.