2490 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 97,1 m² · constr. 1949 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468111956010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305308
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027468111956010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 216 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 593 030 $ Poids 82 % |
| 2 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 255 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 295 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 409 830 $ Poids 75 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 772 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 231 032 $ Poids 72 % |
| 5 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 476 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 495 $ Poids 67 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 163 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 273 099 $ Poids 63 % |
| 7 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 890 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 545 778 $ Poids 61 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 844 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 490 791 $ Poids 60 % |
| 9 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 433 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 272 445 $ Poids 60 % |
| 10 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 336 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 281 809 $ Poids 58 % |
| 11 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 785 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 488 403 $ Poids 55 % |
| 12 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 510 766 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.