2530 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 181 m² · constr. 1885 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468112058610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265397
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027468112058610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 225 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 699 929 $ Poids 95 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 289 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 229 171 $ Poids 88 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 191 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −34 837 $ | 341 799 $ Poids 86 % |
| 4 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 676 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 523 $ Poids 71 % |
| 5 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 655 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 661 475 $ Poids 70 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 567 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +63 296 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 953 090 $ Poids 69 % |
| 7 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 532 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 878 597 $ Poids 69 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 822 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 437 $ Poids 68 % |
| 9 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 185 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −57 274 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 686 502 $ Poids 63 % |
| 10 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 661 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 567 $ Poids 62 % |
| 11 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 853 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 058 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 037 442 $ Poids 61 % |
| 12 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 191 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 188 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 764 312 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.