2504 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 117,1 m² · constr. 1952 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468112231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305251
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027468112231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 105 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 303 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 425 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 868 $ Poids 91 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 315 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 956 $ Poids 87 % |
| 4 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 385 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 443 534 $ Poids 81 % |
| 5 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 561 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 265 $ Poids 79 % |
| 6 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 227 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 562 949 $ Poids 77 % |
| 7 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 203 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 497 $ Poids 74 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 392 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 534 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 712 423 $ Poids 73 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 781 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 690 095 $ Poids 72 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 358 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge −11 047 $ | 713 291 $ Poids 69 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 358 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 251 065 $ Poids 69 % |
| 12 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 809 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 604 865 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.