2524 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 165,8 m² · constr. 1942 · terrain 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468112299110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265398
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027468112299110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 578 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 906 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 237 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −43 658 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 714 977 $ Poids 75 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 190 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −34 837 $ | 327 394 $ Poids 71 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 758 490 $ Poids 71 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 839 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 129 660 $ Poids 70 % |
| 6 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 522 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 884 034 $ Poids 68 % |
| 7 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 892 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 725 217 $ Poids 67 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 897 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 805 898 $ Poids 64 % |
| 9 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 384 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 756 237 $ Poids 64 % |
| 10 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 367 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +82 110 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 880 643 $ Poids 63 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 304 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 219 231 $ Poids 62 % |
| 12 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 471 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.