2498 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 113,4 m² · constr. 1952 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468112512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305567
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027468112512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 131 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 298 477 $ Poids 98 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 417 $ Poids 92 % |
| 3 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 373 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 437 299 $ Poids 86 % |
| 4 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 557 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 243 $ Poids 83 % |
| 5 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 238 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 554 682 $ Poids 79 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 341 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 734 436 $ Poids 78 % |
| 7 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 830 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 593 934 $ Poids 68 % |
| 8 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 581 344 $ Poids 68 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 679 419 $ Poids 65 % |
| 10 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 827 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 020 $ Poids 64 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 415 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 134 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 701 824 $ Poids 62 % |
| 12 | 2463, rue Grenon, Québec 2025-06-09 · 456 m · Vendu 408 000 $ (3 437 $/m²) 118,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 463 182 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.