2490 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 118,4 m² · constr. 1952 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468112743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305568
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027468112743610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 156 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 304 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 408 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 432 $ Poids 91 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 365 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 751 355 $ Poids 88 % |
| 4 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 363 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 445 725 $ Poids 79 % |
| 5 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 554 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 435 $ Poids 78 % |
| 6 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 224 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 362 $ Poids 76 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 251 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 565 853 $ Poids 75 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 438 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 716 147 $ Poids 75 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 405 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge −11 047 $ | 716 913 $ Poids 72 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 405 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 294 $ Poids 72 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 831 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 693 846 $ Poids 71 % |
| 12 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 564 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 846 408 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.