1347 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 170,3 m² · constr. 1990 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468113207610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265404
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027468113207610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 317 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 833 577 $ Poids 82 % |
| 2 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 108 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 401 333 $ Poids 79 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 660 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 920 529 $ Poids 77 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 440 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 025 308 $ Poids 73 % |
| 5 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 252 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 272 474 $ Poids 72 % |
| 6 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 772 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 374 556 $ Poids 70 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 882 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 902 885 $ Poids 70 % |
| 8 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 971 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 159 173 $ Poids 62 % |
| 9 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 608 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 764 363 $ Poids 62 % |
| 10 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 758 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 688 $ Poids 62 % |
| 11 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 574 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 832 $ Poids 62 % |
| 12 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 880 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 948 159 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.