1357 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
1 023 500 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 195,6 m² · constr. 1987 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468113435310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265407
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027468113435310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 282 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 289 018 $ Poids 93 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 294 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 427 $ Poids 92 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 130 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 981 119 $ Poids 88 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 257 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 877 753 $ Poids 87 % |
| 5 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 142 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 425 310 $ Poids 82 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 708 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 396 306 $ Poids 75 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 760 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 103 635 $ Poids 72 % |
| 8 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 640 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 799 890 $ Poids 71 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 858 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 222 670 $ Poids 70 % |
| 10 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 903 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 081 923 $ Poids 69 % |
| 11 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 621 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −47 367 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 211 349 $ Poids 68 % |
| 12 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 109 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +25 829 $ | 391 235 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.