2506 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 262,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468113665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
265416
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027468113665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 124 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 932 870 $ Poids 83 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 270 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −59 266 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 041 985 $ Poids 77 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 222 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +66 059 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 097 642 $ Poids 75 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 241 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −16 472 $ | 454 113 $ Poids 74 % |
| 5 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 340 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 321 810 $ Poids 64 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 519 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +62 399 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 953 857 $ Poids 60 % |
| 7 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 625 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +117 730 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 304 123 $ Poids 57 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 133 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 015 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 974 890 $ Poids 55 % |
| 9 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 97 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +64 933 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 106 054 $ Poids 54 % |
| 10 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 351 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 151 219 $ Poids 53 % |
| 11 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 276 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +101 004 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 885 531 $ Poids 51 % |
| 12 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 895 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −58 814 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 325 950 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.