2508 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 479 100 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 399,5 m² · constr. 1948 · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468113712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265417
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027468113712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 368 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 410 979 $ Poids 90 % |
| 2 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 475 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +143 277 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 652 953 $ Poids 78 % |
| 3 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 807 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 423 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 409 423 $ Poids 67 % |
| 4 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 619 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +72 618 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 068 649 $ Poids 58 % |
| 5 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −187 550 $ | 3 370 332 $ Poids 57 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 188 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +65 046 $ · Ajust. âge −44 345 $ | 1 400 924 $ Poids 55 % |
| 7 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 113 608 $ Poids 50 % |
| 8 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 669 m · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −49 214 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 472 673 $ Poids 43 % |
| 9 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 458 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +214 655 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 130 173 $ Poids 40 % |
| 10 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 266 m · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −213 338 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 169 809 $ Poids 38 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 594 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +232 344 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 280 776 $ Poids 38 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 594 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +183 714 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 993 499 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.