2502 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 101 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 270,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468113786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265418
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027468113786110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 259 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −44 548 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 073 953 $ Poids 85 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 131 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +82 924 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 961 530 $ Poids 79 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 217 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +82 356 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 129 089 $ Poids 68 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 234 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −10 295 $ | 466 947 $ Poids 67 % |
| 5 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 352 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 340 693 $ Poids 64 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 513 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +91 648 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 983 107 $ Poids 56 % |
| 7 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 904 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −40 586 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 344 178 $ Poids 53 % |
| 8 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 625 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +139 640 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 326 033 $ Poids 50 % |
| 9 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 111 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +80 199 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 135 421 $ Poids 48 % |
| 10 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 355 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 342 $ Poids 47 % |
| 11 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 278 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 001 560 $ Poids 46 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 967 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 375 733 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.