1455 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
1 685 200 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 300,1 m² · constr. 2004 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 000 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468113998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305573
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
725 000 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
23027468113998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 237 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 293 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 401 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −87 565 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 217 954 $ Poids 58 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 138 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +196 802 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 455 408 $ Poids 54 % |
| 4 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 925 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 695 601 $ Poids 53 % |
| 5 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 367 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +81 071 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 685 521 $ Poids 53 % |
| 6 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 648 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −92 938 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 2 062 995 $ Poids 53 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 944 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +51 420 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 736 591 $ Poids 44 % |
| 8 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 272 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +53 273 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 235 279 $ Poids 39 % |
| 9 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 495 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +207 866 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 2 185 949 $ Poids 39 % |
| 10 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 459 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 842 211 $ Poids 38 % |
| 11 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 987 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 588 $ Poids 38 % |
| 12 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 990 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −63 147 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 229 181 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.