1333 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 163,9 m² · constr. 1967 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468114054110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265413
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027468114054110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 720 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 901 054 $ Poids 78 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 731 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 272 526 $ Poids 76 % |
| 3 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 380 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 987 670 $ Poids 71 % |
| 4 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 45 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +8 709 $ | 369 140 $ Poids 69 % |
| 5 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 377 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −47 627 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 808 508 $ Poids 68 % |
| 6 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 862 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 902 765 $ Poids 67 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 904 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 855 202 $ Poids 67 % |
| 8 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 365 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +76 155 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 883 439 $ Poids 66 % |
| 9 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 956 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 024 685 $ Poids 64 % |
| 10 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 530 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 841 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 555 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 969 937 $ Poids 61 % |
| 12 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 782 994 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.