1337 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
971 100 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 209,5 m² · constr. 1968 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468114172610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265414
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027468114172610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 57 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 979 025 $ Poids 99 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 305 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 888 348 $ Poids 95 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 231 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 275 473 $ Poids 85 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 643 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 335 490 $ Poids 83 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 589 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 160 401 $ Poids 80 % |
| 6 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 626 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 892 670 $ Poids 78 % |
| 7 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 157 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −49 761 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 113 122 $ Poids 78 % |
| 8 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 183 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +37 062 $ | 460 344 $ Poids 78 % |
| 9 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 358 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +47 627 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 907 663 $ Poids 77 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 723 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 1 078 017 $ Poids 75 % |
| 11 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 708 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −37 978 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 148 415 $ Poids 74 % |
| 12 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 102 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −6 888 $ | 370 228 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.