1341 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
979 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 206 m² · constr. 1968 · terrain 1 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468114260110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265405
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027468114260110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 78 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 971 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 290 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 881 576 $ Poids 94 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 245 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 273 184 $ Poids 88 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 661 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 324 515 $ Poids 82 % |
| 5 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 339 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 900 352 $ Poids 82 % |
| 6 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 597 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 151 676 $ Poids 78 % |
| 7 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 619 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 457 $ Poids 77 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 733 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 1 069 571 $ Poids 75 % |
| 9 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 200 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +37 062 $ | 457 237 $ Poids 72 % |
| 10 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 687 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −48 202 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 138 190 $ Poids 72 % |
| 11 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 176 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −57 367 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 105 517 $ Poids 72 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 88 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +10 451 $ | 410 780 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.