1395 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
1 188 300 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 246,8 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468114386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305508
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027468114386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
735 750 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 119 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 219 425 $ Poids 90 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 143 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 497 565 $ Poids 89 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 77 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 232 727 $ Poids 87 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 27 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 159 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 092 659 $ Poids 73 % |
| 5 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 731 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +70 989 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 257 381 $ Poids 67 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 346 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +70 045 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 822 $ Poids 66 % |
| 7 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 419 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 891 458 $ Poids 66 % |
| 8 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 139 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 143 986 $ Poids 63 % |
| 9 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 459 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 535 $ Poids 63 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 552 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +80 275 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 338 991 $ Poids 63 % |
| 11 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 664 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +53 073 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 958 878 $ Poids 62 % |
| 12 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 319 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −53 124 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 551 326 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.