1405 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
991 900 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 156,1 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468114464210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305578
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027468114464210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 325 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +51 710 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 025 244 $ Poids 79 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 725 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 945 568 $ Poids 77 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 707 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 321 239 $ Poids 77 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 902 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 910 731 $ Poids 69 % |
| 5 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 531 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 873 357 $ Poids 68 % |
| 6 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 920 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 115 933 $ Poids 64 % |
| 7 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 669 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +63 346 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 062 469 $ Poids 63 % |
| 8 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 375 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −44 148 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 989 890 $ Poids 61 % |
| 9 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 617 $ Poids 60 % |
| 10 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 936 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 868 976 $ Poids 59 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 455 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +72 193 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 650 $ Poids 59 % |
| 12 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 787 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 791 807 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.