1415 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 135,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468114552970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305579
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027468114552970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 315 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 785 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 459 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 750 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 550 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −25 778 $ | 749 816 $ Poids 83 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 550 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 263 463 $ Poids 83 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 481 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 217 $ Poids 82 % |
| 6 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 685 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 887 097 $ Poids 80 % |
| 7 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 372 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 883 473 $ Poids 80 % |
| 8 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 640 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 295 $ Poids 77 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 782 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 607 600 $ Poids 74 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 848 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 062 $ Poids 71 % |
| 11 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 722 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 687 649 $ Poids 69 % |
| 12 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 414 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 619 042 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.