1425 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
1 027 900 $
Unifamiliale · 8 270 $/m² · 124,3 m² · constr. 2017 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468114641820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305571
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027468114641820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 478 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 886 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 463 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 815 550 $ Poids 85 % |
| 3 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 285 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 338 759 $ Poids 83 % |
| 4 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 382 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 717 $ Poids 81 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 545 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 818 045 $ Poids 79 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 545 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 623 $ Poids 79 % |
| 7 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 530 $ Poids 78 % |
| 8 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 404 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 863 $ Poids 75 % |
| 9 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 307 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −47 949 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 925 584 $ Poids 74 % |
| 10 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 629 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 932 $ Poids 74 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 900 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 796 670 $ Poids 69 % |
| 12 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 616 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 676 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.