2440 Rue Noury · Québec
Valeur estimée
882 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 199,4 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468115185310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305515
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468115185310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 75 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 883 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 237 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 248 748 $ Poids 93 % |
| 3 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 431 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 605 $ Poids 86 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 512 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 199 421 $ Poids 86 % |
| 5 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 490 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 824 165 $ Poids 83 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 629 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 974 765 $ Poids 80 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 87 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −17 419 $ | 376 655 $ Poids 79 % |
| 8 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 711 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 962 048 $ Poids 77 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 505 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −37 894 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 049 622 $ Poids 77 % |
| 10 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 518 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 694 721 $ Poids 73 % |
| 11 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 637 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 278 750 $ Poids 70 % |
| 12 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 158 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −34 438 $ | 334 169 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.