2437 Rue Noury · Québec
Valeur estimée
2 205 100 $
Unifamiliale · 7 372 $/m² · 299,1 m² · constr. 1955 · terrain 3 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 025 000 $
Rôle antérieur 1 590 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468115721610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305580
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 695 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
1 590 000 $
ID provincial
23027468115721610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 143 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 187 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 304 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −90 605 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 894 913 $ Poids 59 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 139 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +192 981 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 138 086 $ Poids 55 % |
| 4 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 372 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +78 553 $ · Ajust. âge −74 195 $ | 1 473 909 $ Poids 54 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 837 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 498 920 $ Poids 48 % |
| 6 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 782 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −96 210 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 952 222 $ Poids 48 % |
| 7 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 414 171 $ Poids 48 % |
| 8 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 357 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +203 966 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 095 424 $ Poids 41 % |
| 9 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 159 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +51 571 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 050 577 $ Poids 40 % |
| 10 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 868 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −66 561 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 182 267 $ Poids 40 % |
| 11 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 375 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge −86 760 $ | 1 608 543 $ Poids 39 % |
| 12 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 955 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 102 947 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.