2424 Rue Noury · Québec
Valeur estimée
1 211 200 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 232 m² · constr. 1950 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468115759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305587
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027468115759610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 32 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 071 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 0 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 250 $ Poids 95 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 128 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 944 792 $ Poids 88 % |
| 4 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 202 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −63 435 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 834 171 $ Poids 79 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 441 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 120 194 $ Poids 79 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 487 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 858 535 $ Poids 77 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 462 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 939 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 288 589 $ Poids 77 % |
| 8 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 842 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 214 145 $ Poids 70 % |
| 9 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 790 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 932 608 $ Poids 67 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 563 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +66 843 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 1 043 572 $ Poids 66 % |
| 11 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 587 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 147 498 $ Poids 66 % |
| 12 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 280 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 080 960 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.