2436 Rue Eugène-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 194 800 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 195,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468116206110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305520
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027468116206110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 284 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 286 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 182 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 980 247 $ Poids 87 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 410 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 448 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 395 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 597 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 591 $ Poids 82 % |
| 5 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 187 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 424 931 $ Poids 82 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 639 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 220 630 $ Poids 81 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 570 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 102 670 $ Poids 80 % |
| 8 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 534 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 876 979 $ Poids 79 % |
| 9 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 484 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 788 982 $ Poids 76 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 791 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 839 107 $ Poids 73 % |
| 11 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 462 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −48 364 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 210 351 $ Poids 73 % |
| 12 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 532 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −90 650 $ | 1 304 103 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.