2434 Rue Eugène-Fiset · Québec
Valeur estimée
2 029 100 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 306,4 m² · constr. 2020 · terrain 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 000 $
Rôle antérieur 1 195 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468116397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305521
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 000 $
Valeur bâtiment
930 000 $
Rôle antérieur
1 195 000 $
ID provincial
23027468116397610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 167 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 305 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 249 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −68 410 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 237 108 $ Poids 65 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 168 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −210 544 $ · Ajust. âge +206 250 $ | 2 780 382 $ Poids 58 % |
| 4 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 728 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +67 457 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 752 628 $ Poids 49 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 458 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 340 630 $ Poids 49 % |
| 6 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 439 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +96 933 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 701 383 $ Poids 48 % |
| 7 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 263 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +220 877 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 479 483 $ Poids 48 % |
| 8 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 937 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −72 321 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 2 255 611 $ Poids 46 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 736 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −41 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 424 685 $ Poids 46 % |
| 10 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 941 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 477 $ Poids 45 % |
| 11 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 328 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 856 749 $ Poids 41 % |
| 12 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 710 912 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.