2429 Rue Eugène-Fiset · Québec
Valeur estimée
954 800 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 171,6 m² · constr. 1978 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468116562910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305591
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027468116562910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 171 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +27 870 $ | 395 598 $ Poids 80 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 556 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 367 437 $ Poids 79 % |
| 3 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 187 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 028 551 $ Poids 78 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 569 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 836 293 $ Poids 76 % |
| 5 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 302 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 263 264 $ Poids 74 % |
| 6 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 807 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 823 650 $ Poids 72 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 837 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 103 132 $ Poids 69 % |
| 8 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 343 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 080 $ Poids 69 % |
| 9 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 532 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 725 971 $ Poids 66 % |
| 10 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 362 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 040 160 $ Poids 66 % |
| 11 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 912 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 924 485 $ Poids 64 % |
| 12 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 509 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 877 539 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.