2420 Rue Noury · Québec
Valeur estimée
1 175 700 $
Unifamiliale · 8 434 $/m² · 139,4 m² · constr. 2021 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 910 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468116921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305588
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
23027468116921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 332 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 972 907 $ Poids 94 % |
| 2 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 531 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 007 657 $ Poids 86 % |
| 3 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 580 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 808 $ Poids 79 % |
| 4 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 193 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 983 575 $ Poids 79 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 727 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 860 107 $ Poids 73 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 727 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 900 $ Poids 73 % |
| 7 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 698 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 511 $ Poids 72 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 648 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 696 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 954 164 $ Poids 70 % |
| 9 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 790 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 760 $ Poids 65 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 952 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 750 943 $ Poids 65 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 979 $ Poids 62 % |
| 12 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 549 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −76 596 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 258 536 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.