2407 Rue Nérée-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 175,7 m² · constr. 1950 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468117049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305526
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027468117049610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 321 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 350 711 $ Poids 81 % |
| 2 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 76 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 943 407 $ Poids 79 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 706 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 729 088 $ Poids 79 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 377 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 230 735 $ Poids 79 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 502 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 214 831 $ Poids 76 % |
| 6 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 166 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 324 $ Poids 74 % |
| 7 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 733 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 858 $ Poids 73 % |
| 8 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 465 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 651 899 $ Poids 73 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 699 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 732 648 $ Poids 68 % |
| 10 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −104 029 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 821 191 $ Poids 68 % |
| 11 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 258 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 925 195 $ Poids 66 % |
| 12 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 414 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 480 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.