2415 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 408 700 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 219,1 m² · constr. 2005 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 000 $
Rôle antérieur 955 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468117301510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359743
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
955 000 $
ID provincial
23027468117301510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 239 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 032 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 351 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 469 991 $ Poids 91 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 128 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 472 982 $ Poids 89 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 142 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 159 233 $ Poids 89 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 430 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 269 934 $ Poids 86 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 592 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 923 224 $ Poids 82 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 529 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 160 343 $ Poids 79 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 334 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 304 386 $ Poids 73 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +117 287 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 342 506 $ Poids 70 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 474 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +56 556 $ · Ajust. âge +45 325 $ | 1 516 879 $ Poids 68 % |
| 11 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 864 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 909 710 $ Poids 68 % |
| 12 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 969 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 247 960 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.