2400 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 050 200 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 187,2 m² · constr. 2017 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468117408960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305529
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027468117408960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 394 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 283 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 318 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 417 349 $ Poids 83 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 542 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −45 385 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 179 834 $ Poids 82 % |
| 4 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 686 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 856 800 $ Poids 79 % |
| 5 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 279 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 532 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 369 968 $ Poids 79 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 677 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 823 883 $ Poids 79 % |
| 7 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 727 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 880 $ Poids 78 % |
| 8 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 504 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 808 478 $ Poids 77 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 491 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 083 365 $ Poids 75 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 43 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 067 461 $ Poids 73 % |
| 11 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 195 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 082 058 $ Poids 72 % |
| 12 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 312 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 681 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 962 819 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.