2409 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 756 400 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 267,9 m² · constr. 2006 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 000 $
Rôle antérieur 1 125 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468117513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359744
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
930 000 $
Rôle antérieur
1 125 000 $
ID provincial
23027468117513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 020 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 188 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −49 258 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 230 243 $ Poids 84 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 322 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +73 753 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 332 359 $ Poids 77 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 157 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +77 141 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 265 274 $ Poids 71 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 139 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 516 292 $ Poids 71 % |
| 5 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 144 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +82 288 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 079 622 $ Poids 64 % |
| 6 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 491 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 604 450 $ Poids 61 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 675 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 654 624 $ Poids 56 % |
| 8 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 188 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 180 475 $ Poids 47 % |
| 9 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 408 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +75 314 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 186 935 $ Poids 47 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 407 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +132 877 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 391 593 $ Poids 46 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 778 653 $ Poids 46 % |
| 12 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 619 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 169 427 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.