2430 Rue Eugène-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 483 400 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 217,4 m² · constr. 1980 · terrain 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468117690310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305593
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
23027468117690310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 231 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 028 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 355 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 438 560 $ Poids 92 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 108 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 471 473 $ Poids 88 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 130 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −32 595 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 155 539 $ Poids 88 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 396 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 244 296 $ Poids 88 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 589 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 919 935 $ Poids 83 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 501 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 156 241 $ Poids 81 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 354 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 295 729 $ Poids 74 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 570 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +108 618 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 333 837 $ Poids 72 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 481 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +51 093 $ · Ajust. âge −116 550 $ | 1 349 541 $ Poids 69 % |
| 11 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 875 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 906 692 $ Poids 68 % |
| 12 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 943 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 171 494 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.