2403 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
2 388 500 $
Unifamiliale · 7 599 $/m² · 314,3 m² · constr. 2005 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 960 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468117714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359745
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
1 330 000 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
23027468117714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 187 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 321 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 205 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −44 390 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 261 128 $ Poids 69 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 177 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −180 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 604 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 398 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 894 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 176 856 $ Poids 60 % |
| 5 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 893 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 591 $ Poids 53 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 655 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −163 125 $ | 2 288 526 $ Poids 49 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 650 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +87 567 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 772 738 $ Poids 48 % |
| 8 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −46 469 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 2 120 213 $ Poids 45 % |
| 9 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 517 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +116 823 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 721 273 $ Poids 42 % |
| 10 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 281 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 874 980 $ Poids 42 % |
| 11 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 390 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −83 930 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 422 992 $ Poids 41 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 503 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 565 258 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.