2397 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 525 500 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 254,5 m² · constr. 2005 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468117916210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359746
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
23027468117916210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 195 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 236 156 $ Poids 83 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 171 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 504 399 $ Poids 83 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 364 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 281 152 $ Poids 82 % |
| 4 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 111 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 017 738 $ Poids 70 % |
| 5 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 189 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −75 555 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 203 947 $ Poids 67 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 296 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 934 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 109 434 $ Poids 62 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 361 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +99 471 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 358 187 $ Poids 60 % |
| 8 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 542 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 570 713 $ Poids 57 % |
| 9 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 291 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 488 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 580 988 $ Poids 56 % |
| 10 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 448 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 159 659 $ Poids 54 % |
| 11 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 580 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 164 454 $ Poids 54 % |
| 12 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 524 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +66 758 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 397 156 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.