2420 Rue Eugène-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 369 900 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 280,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 905 000 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468117951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305595
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
23027468117951610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 151 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 255 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 322 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +123 431 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 296 537 $ Poids 68 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 150 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +105 389 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 293 523 $ Poids 59 % |
| 4 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 509 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge +87 685 $ | 1 589 966 $ Poids 58 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 659 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 623 591 $ Poids 58 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 125 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 527 829 $ Poids 58 % |
| 7 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 156 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +132 987 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 024 446 $ Poids 56 % |
| 8 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 208 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 115 676 $ Poids 45 % |
| 9 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 185 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −145 941 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 079 577 $ Poids 45 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 815 280 $ Poids 44 % |
| 11 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 828 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 805 329 $ Poids 40 % |
| 12 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 523 389 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.