2396 Rue Nérée-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
1 472 000 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 220,7 m² · constr. 2008 · terrain 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 000 $
Rôle antérieur 1 065 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468118127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305535
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
1 065 000 $
ID provincial
23027468118127110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 218 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 475 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 392 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 035 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 281 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 474 402 $ Poids 88 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 296 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 162 710 $ Poids 88 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 437 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 273 923 $ Poids 85 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 497 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 164 204 $ Poids 79 % |
| 7 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 739 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 926 320 $ Poids 75 % |
| 8 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 331 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +61 697 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 541 445 $ Poids 71 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 529 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +125 446 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 350 666 $ Poids 70 % |
| 10 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 446 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 305 432 $ Poids 68 % |
| 11 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 450 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −106 617 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 151 989 $ Poids 62 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 641 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +54 997 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 887 634 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.