2401 Rue Nérée-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
1 017 100 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 207 m² · constr. 1950 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468118261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305528
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027468118261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 263 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 210 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 336 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 890 329 $ Poids 94 % |
| 3 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 501 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 983 245 $ Poids 86 % |
| 4 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 426 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 057 869 $ Poids 85 % |
| 5 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 403 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 251 203 $ Poids 84 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 546 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +55 584 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 980 803 $ Poids 82 % |
| 7 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 685 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 810 161 $ Poids 80 % |
| 8 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 382 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 303 171 $ Poids 78 % |
| 9 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 224 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 063 $ Poids 74 % |
| 10 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 239 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −55 194 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 016 790 $ Poids 73 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 672 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 792 213 $ Poids 73 % |
| 12 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 488 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 708 453 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.