2395 Rue Nérée-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 125,2 m² · constr. 1951 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468118463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305605
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027468118463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 33 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 863 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 323 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 866 760 $ Poids 82 % |
| 3 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 412 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 736 099 $ Poids 80 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 711 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 731 878 $ Poids 75 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 829 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 365 $ Poids 73 % |
| 6 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 545 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 536 $ Poids 72 % |
| 7 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 513 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 129 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 753 405 $ Poids 71 % |
| 8 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 674 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 312 226 $ Poids 69 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 860 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 293 $ Poids 67 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 940 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 698 $ Poids 66 % |
| 11 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 877 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 443 $ Poids 63 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 918 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 732 172 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.