2396 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 128,9 m² · constr. 1950 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468118590110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305600
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027468118590110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 0 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 354 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 874 414 $ Poids 88 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 482 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 765 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 694 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 738 728 $ Poids 78 % |
| 5 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 430 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 747 153 $ Poids 77 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 805 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 885 $ Poids 74 % |
| 7 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 569 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 988 $ Poids 69 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 876 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 931 639 $ Poids 69 % |
| 9 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 846 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 545 $ Poids 67 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 893 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 738 796 $ Poids 67 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 893 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 259 722 $ Poids 66 % |
| 12 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 647 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 537 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.