2391 Rue Nérée-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 171,2 m² · constr. 1950 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468118714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305607
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027468118714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 422 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 197 935 $ Poids 84 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 626 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 719 525 $ Poids 80 % |
| 3 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 31 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 932 183 $ Poids 79 % |
| 4 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 379 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 346 446 $ Poids 75 % |
| 5 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 790 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 961 914 $ Poids 71 % |
| 6 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 176 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 455 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 227 793 $ Poids 70 % |
| 8 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 176 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 913 084 $ Poids 69 % |
| 9 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 785 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 457 $ Poids 66 % |
| 10 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 538 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 643 769 $ Poids 66 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 618 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 724 085 $ Poids 65 % |
| 12 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 333 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 569 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.