2386 Rue Nérée-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
1 807 600 $
Unifamiliale · 7 324 $/m² · 246,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 000 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468118857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305608
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 000 $
Valeur bâtiment
915 000 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
23027468118857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 300 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 219 425 $ Poids 87 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 279 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 497 565 $ Poids 87 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 465 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 251 727 $ Poids 80 % |
| 4 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 0 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 083 958 $ Poids 71 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 401 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 159 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 092 659 $ Poids 68 % |
| 6 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 374 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +80 275 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 338 991 $ Poids 67 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 187 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 344 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 556 844 $ Poids 66 % |
| 8 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 611 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 169 263 $ Poids 57 % |
| 9 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 552 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 143 986 $ Poids 56 % |
| 10 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 561 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 378 118 $ Poids 55 % |
| 11 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 434 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +102 557 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 227 186 $ Poids 55 % |
| 12 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 756 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +70 045 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 822 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.