1247 Avenue Joseph-Vézina · Québec
Valeur estimée
1 107 000 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 193,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468119393610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305546
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027468119393610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 153 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 778 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 167 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 486 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 911 961 $ Poids 87 % |
| 3 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 513 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 242 375 $ Poids 86 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 583 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 766 522 $ Poids 83 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 468 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 950 667 $ Poids 83 % |
| 6 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 586 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 766 913 $ Poids 79 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 263 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 259 791 $ Poids 79 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 457 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 956 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 860 919 $ Poids 78 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 461 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 367 580 $ Poids 76 % |
| 10 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 531 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 684 061 $ Poids 76 % |
| 11 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 427 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −52 603 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 024 213 $ Poids 72 % |
| 12 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 310 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 637 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.