2385 Rue Nérée-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
1 017 200 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 151,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 001 $
Rôle antérieur 705 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468119610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305606
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
880 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027468119610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 408 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 130 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 284 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 953 738 $ Poids 81 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 562 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 454 $ Poids 78 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 798 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 907 535 $ Poids 65 % |
| 5 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 104 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +70 753 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 945 744 $ Poids 61 % |
| 6 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 805 408 $ Poids 61 % |
| 7 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 152 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 865 102 $ Poids 59 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 793 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +64 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 729 $ Poids 59 % |
| 9 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 90 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −55 123 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 887 880 $ Poids 57 % |
| 10 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 632 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 794 591 $ Poids 56 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 781 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 587 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 807 795 $ Poids 55 % |
| 12 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 650 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 028 668 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.