1249 Avenue Joseph-Vézina · Québec
Valeur estimée
1 015 900 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 153,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468119645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305614
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027468119645110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 395 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 149 853 $ Poids 88 % |
| 2 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 258 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +55 140 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 968 954 $ Poids 79 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 603 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 842 409 $ Poids 74 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 800 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 923 321 $ Poids 67 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 139 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 879 215 $ Poids 62 % |
| 6 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 139 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −50 384 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 901 289 $ Poids 60 % |
| 7 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 818 566 $ Poids 60 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 755 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +71 575 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 032 829 $ Poids 58 % |
| 9 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 153 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +76 649 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 959 640 $ Poids 58 % |
| 10 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 652 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 548 $ Poids 56 % |
| 11 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 554 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 100 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 693 600 $ Poids 54 % |
| 12 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 617 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 739 282 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.